Недвижимость в Болгарии - Ваш второй дом на Черном Море

Идея покупки недвижимости в теплых странах на побережье как нельзя лучше раскрывается в покупке недвижимости в Болгарии - тут и море, и золотой песок пляжей, и прекрасная природа, и знакомая культура, и невысокие цены как на жилье, так и на все удобства, необходимые для полноценного отдыха.

Болгария достаточно давно и уверенно занимает лидирующие позиции на рынке зарубежной недвижимости в России и на Западе. Вам интересно почему? Позвольте нам поделиться своими наблюдениями по этому поводу.

Принято считать, что болгарская недвижимость приобрела популярность вследствие принятия в 2004 году закона, разрешающего покупку иностранцам и небывалого инвестиционного бума, последовавшего незамедлительно после, но на самом деле это далеко не так. Болгария завоевала любовь своих потенциальных покупателей гораздо раньше, еще до того, как начала изо всех сил тянуться в Европу и быть на нее похожей, ведь Болгария - это в первую очередь прекрасная природа, теплое море и приветливые люди - а это у нее было всегда. Вступление же в ЕС самым благоприятным образом сказалось на стране, улучшение коснулось практически всех сфер жизни – дорог, транспорта, инфраструктуры, законодательства, медицины, образования.

Другой важнейший аспект – собственно цены. Болгарское побережье Черного Моря остается самым доступным вариантом для приобретения недвижимости «на побережье», «в цивилизованной стране» и не на другом конце планеты. Купить студию в Болгарии недалеко от моря можно за 20 тысяч Евро, а с суммой в 60-70 тысяч Евро можно уже вольготно выбирать из нескольких десятков предложений просторных квартир хорошего метража (можете самостоятельно убедиться, поискав по нашему каталогу недвижимости в Болгарии – форма поиска вверху страницы). Невысокий уровень цен на жилье в Болгарии обусловлен уровнем жизни в самой стране и распространяется на все сопутствующие сферы: магазины, продукты, кафе-рестораны, развлечения, различные услуги и это особенно актуально, когда речь заходит о длительном отпуске с детьми или жизни пенсионеров. Даже элитная недвижимость в Болгарии – пентхаусы, коттеджи, виллы будут стоить значительно меньше, чем подобные объекты в других европейских странах, которые Болгария пока еще не догнала по этому показателю. Что касается недорогих объектов – здесь с Болгарией не может соревноваться никакая другая цивилизованная курортная страна в Европе, но ситуация может измениться после вступления страны в Шенген – а это ожидается уже к середине 2012 года. Тогда возможности для собственников расширятся, что, несомненно, вызовет рост спроса.

Еще одна важная составляющая популярности болгарской недвижимости в России – это близость наших культур и языков, что существенно упрощает общение и взаимоотношения. Это особенно важно для людей старшего возраста, которые в Болгарии могут чувствовать себя как дома, свободно изъясняясь, общаясь и решая свои насущные вопросы. Но в Болгарии приятно всем возрастным категориям: тут еще очень любят детей и созданы все условия для оздоровления, в котором на первое место выходят экология, свежий воздух, вкусное здоровое питание и море.

Как показывает практика работы EstateService, преимущественно недвижимость в Болгарии приобретается с планами на длительный отпуск с детьми или пожилыми родителями и детьми. Вторая наиболее частая цель приобретения - сдача собственности в аренду, что очень легко сделать при помощи управляющих компаний. Их услуги представлены в Болгарии очень широко, они заботятся как об управлении недвижимостью, так и о притоке арендаторов, оплате проживания, обустройстве и промежуточной уборке помещений.

Что происходит на рынке недвижимости Болгарии в 2012 году?

Мировой финансовый кризис 2008 года открыл глаза многим инвесторам, приобретавшим недвижимость в Болгарии в надежде на перепродажу: спрос сократился, цены подкорректировались и Болгария вновь стала рынком, где руководит покупатель. Никаких спекулятивно-инвестиционных сверхожиданий, недвижимость остается самым надежным вложением, но при этом приобретается преимущественно с целью эксплуатации, а при таком подходе на первый план выходят знание регионов, рынка, умение понять потребности клиента и подыскать нужный вариант, подстраховавшись от недобросовестных застройщиков и неликвидных вложений. Такой переход смогли пережить далеко не все риэлторские агентства, привыкшие торговать недвижимостью как акциями, оперируя исключительно показателями процентов роста. Подход компании EstateService был изначально другим, и мы рады, что он оправдался – к нам приходят за недвижимостью в Болгарии и в других странах Европы для себя, советуют друзьям и знакомым, делают повторные покупки, перераспределяя активы и расширяя свои возможности.

Если пытаться анализировать цены на недвижимость в Болгарии в 2012 году, то однородной картины никак не получится. У кого-то они растут вместе со степенью готовности здания, кто-то «выбрасывает» на рынок несколько предложений по демпинговой цене, чтобы срочно рассчитаться с банком за кредит, но в целом рынок восстанавливается и в первую очередь благодаря именно естественному росту спроса. Такой рост не может быть большим по определению, но он есть и его отмечают все участники рынка без исключения. Болгарские застройщики и собственники недвижимости не торопятся поднимать цены, хорошо понимая последствия такого шага – в очередной резкий бум на рынке недвижимости никто не поверит и закончится все провалом. Что в остатке? В остатке мы имеем очень приземленные и реалистичные цены на недвижимость в Болгарии, «сдутые» кризисом и все условия для выгодной покупки с хорошей перспективой.